不動産対策（法人の活用）

法人の活用する方式は、主なもので以下の三種類あります。

　①管理委託方式

　　賃貸不動産を所有する個人がその不動産を法人（資産管理会社）に管理を委託する方式です。

　②サブリース方式（転貸方式）

　　賃貸不動産を所有する個人がその不動産を法人（資産管理会社）に一括して賃貸し、その法人が個
　　別の賃借人と契約する方式です。

　③不動産所有方式

　　賃貸不動産を所有する個人がその不動産を法人（資産管理会社）に譲渡し、賃貸不動産収入を法人
　　にて計上する方式です。一般的にはその不動産について建物のみを譲渡します。

　上記の方法は税コストの効果は③＞②＞①と言われています。

　ただし、不動産の移転が伴う場合は譲渡代金や法人の設立コストなどの別途費用がかかります。

　従って、税コストの効果と移転費用とのバランスにより対策を検討する必要があります。